Реконструкция

Проблема реконструкции зданий старой постройки с надстройкой этажей и мансард, с устройством подземных помещений различного объема и назначения - одна из важнейших проблем современного городского строительства.

Для усиления оснований и фундаментов зданий, осуществляемого без перерывов в эксплуатации реконструируемого объекта, в НИИОСП разработаны новые технологии изготовления буроинъекционных и грунтоцементных свай, высокопроизводительные установки для погружения завинчиваемых и вдавливаемых свай, методы армирования и химического закрепления грунтов.

Среди новейших разработок Института - метод усиления оснований и фундаментов с использованием электроразрядной технологии нового поколения «Электрохимический взрыв», метод компенсационного нагнетания твердеющих растворов для предупреждения сверхнормативных деформаций оснований «Вертикальный геотехнический барьер», новые модификации метода, основанного на использовании энергии высоконапорной гидроструи. Ниже приводятся примеры объектов, реконструкция которых была осуществлена при участии специалистов Института или с использованием его разработок.

1. Старый Гостиный двор

Старый Гостиный двор - памятник архитектуры XVIII в. - имеет в плане замкнутую форму вытянутой неправильной трапеции с внутридворовым пространством и общей длиной стен по внешнему контуру около 600 м.

Проект реконструкции предусматривал надстройку и перекрытие внутридворового пространства светопрозрачным покрытием, а также устройство одного подземного этажа.

Институтом в процессе реализации проекта осуществлялся комплексный геотехнический мониторинг, включавший в себя наблюдения за деформациями наземных и подземных конструкций реконструируемого объекта, разработку прогнозов деформаций, а также режимные наблюдения за уровнем подземных вод. Усиление фундаментов в связи с реконструкцией выполнялось с использованием разрядно-импульсной технологии.

2. Московский академический музыкальный театр им. Станиславского и Немировича-Данченко

Проектом реконструкции театрального комплекса предусматривалось устройство трёхуровневой подземной автостоянки во внутридворовом пространстве театра.

Институтом разработан и осуществлен проект геотехнического мониторинга, включавший в себя:

- мониторинг состояния и деформаций наземных и подземных конструкций реконструируемого объекта, а также зданий и сооружений, попадающих в зону влияния геотехнических работ;

- разработку прогнозов деформаций для реконструируемого комплекса и для зданий и сооружений окружающей застройки.

Ограждение котлована при устройстве подземной автостоянки выполнено с использованием разработанной в НИИОСП технологии «стена в грунте».

3. Гостиница «Москва»

Проектом воссоздания гостиницы «Москва» предусмотрено устройство двух- и четырёхуровневого подземного пространства.
Ограждение котлована при устройстве подземной части - буросекущиеся сваи.

В связи с работами по воссозданию гостиницы Институтом разработаны и реализованы программы геотехнического мониторинга и мониторинга гидрогеологического режима. Разработаны также прогнозы деформаций воссоздаваемого здания, зданий и сооружений примыкающей застройки и прогноз изменений гидрогеологического режима территории.

4. Здание Центрального выставочного зала "Манеж"

Здание ЦВЗ "Манеж" – памятник архитектуры - в результате пожара в 2004 г. утратило пространственную жесткость.

При восстановлении было решено под зданием устроить подземный этаж и укрепить существующие фундаменты.

В ходе восстановления здания Институтом выполнены следующие работы:

ограждение подземного этажа "стеной в грунте" глубиной 7,55 м, располагаемого внутри контура существующих стен на расстоянии от них примерно 4 м;

проект усиления существующих стен буроинъекционными сваями и цементацией.

Институт принимает заказы на:

  • Обследование зданий с обоснованием возможности устройства подземной части при реконструкции и с разработкой рекомендаций по усилению основания и укреплению фундаментов.
  • Разработку проектов усиления основания и укрепления фундаментов.
  • Научно-техническое сопровождение работ по реконструкции.
  • Комплексный мониторинг территорий и застройки в связи с работами по реконструкции объектов.